Oportunidade para investidores!Valor estimado do VGV: aguardando informaçãoProjeto e alvará de construção de condomínio fechado para 10 sobrados.Toda a questão ambiental (CETESB) finalizada.O terreno se apresenta limpo, sem vegetação - possui pequena reserva nativa.Terreno com leve aclive, com linda lista para o verde.São 2.996,00 m² com 100 metros de frente, esquina da Estrada do Capuava x Passagem PaineirasNa rua da Escola Bem Viver - Waldorf (aprox. 150 m) e vizinho ao Cond. Vintage.Altitude aproximada: 850m.Pronto para iniciar construção! Descrição do PROJETO APROVADO: Condomínio: Condomínio fechado e com muros altos.10 casas (sobrados).Rua interna de 8 metros de largura, conforme legislação do Embu das Artes.Salão de festas com cozinha e banheiro.Reserva de mata nativa própria.Rua sem saída.Condomínio afastado, em rua com diversas casas e chácaras. Unidades: Sobrado c/ 91,60 m² de área.3 dormitórios, sendo uma suíte.Vista das suítes para o Arautos do Evangelho de CotiaQuintal individual com mais de 30m²2 banheiros + 1 lavaboVaga descoberta para 2 carros Permuta: estuda até 50% do valorDocumentação: 100% ok - Projeto aprovado na Prefeitura / Alvará de obra - pronto para iniciar / Meio ambiente - já livre de vegetação
Oportunidade para incorporadores.Valor estimado do VGV p/ o projeto atual: (PP informa diretamente p/ interessado).Terreno 80% plano, com parte em aclive suave na frente, e declive suave nos fundos.São 2.635m² com 30,5 metros de frente para rua e área de preservação, 80 metros nas laterais e 30 metros nos fundos.Vista deslumbrante - frente para APP e fundos para o verde da Fazendinha!Vizinho de muro com a Escola da CarolO terreno se apresenta sem vegetação e com terraplenagem pronta.Projeto aprovado para 4 casas térreas com 185m² cada, pronto para iniciar construção! Valor do condomínio - Amafaz /Fazendinha (Jan/25): R$ 308,18Valor do IPTU (2025): R$ 5.144,00 ano à vista ou 12 x de R$ 571,60Permuta: não estudaDocumentação: 100% ok - Projeto aprovado na Prefeitura / Alvará de obra (válido até Dez/25) - pronto para iniciar / Meio ambiente - já livre de vegetação
Fundos para APPLote limpo, pronto para construir.Leve declive, praticamente plano.Condomínio de alto padrão na Granja Viana, com ótima segurança e clube com lazer completo!
AT: 1.436,10 m² (frente: 30,80 m).
Valor de Venda: R$ 2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
Valor de locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio: o lote ainda não participa da associação - pode aderir (valor em Jul/22: R$ 831,00)
Valor do IPTU (2022): R$ 2.863,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 318,00
Permuta: NÃO ESTUDA
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Estado de conservação: lote completamente limpo - sem vegetação
Descrição do imóvel:
- Excelente localização
- Uma quadra da São Camilo.
- Lindo lote plano de esquina, com 1.436 m².
- Lote limpo com poucas árvores.
- Todo murado, com 2 portões de acesso pelas 2 ruas.
- Entrada de luz e água (Sabesp) já prontas, com medidores.
- Possui torre com caixa d'água.
- Possui 2 estruturas já construídas, que podem atender como barracão ou alojamento, em caso de obra.
- O comprador pode aderir ao Bolsão Nova Brasil, passando a integrar a associação e contar com serviço de portaria 24h.
ÁREA 63.202,79 m² às margens da Rod. Regis Bittencourt - Km 297 + 150 m
Área total: 63.202,79 m²
Valor de venda: R$ 8.220.000,00 (oito milhões, duzentos e vinte mil reais).
Valor do IPTU (2022): 3.007,80 / ano
Documentação: 100% ok
- Matrícula completa
- IPTU (Pref. Itapecerica da Serra)
- (.kmz) para localização no Google Earth (necessário ter a versão "Pro" instalada no PC).
DOCUMENTOS AMBIENTAIS
- Certidão (Prefeitura Iatp. da Serra) de Uso e Ocupação do Solo
- Paracer técnico-ambiental (demanda Laudo de Vegetação para constatação do real potencial de ocupação da área)
Permuta: não estuda
Área de ZIS (Zona de Interesse Social), com possibilidade de construção MCMV, moradias populares ou comércio de bairro.
- Vizinhança repleta de casas e prédios populares.
- Distante aprox. 3 km do centro de Cotia (10 minutos), com acesso pelo retorno do K 33 da Rod Raposo Tavares.
- Valor do m²: R$ 784,00.
Valor do IPTU (2020): R$ 1.039,27 / ano
Permuta: Estuda até 40% do valor, imóveis com renda.
Documentação: 100% em ordem! (*)
Financiamento Bancário: permite (*)
referência Distante 3,5 km do centro de Cotia
